Rahoitus ja pankkilainat

Meillä on ASP-säästötili (asuntosäästötili), johon olemme säästäneet kuusitoista vuotta. ASP on loistava juttu, koska sen myötä saamme varmasti lainan, valtio takaa sen, koroilla on korkokatto 3,8 prosentissa, korkoihin saadaa korkotukea ja samalla on säästettynä omaa pääomaa.

Talomme hinnasta on ollut monia arvioita. Alustavasti siinä on noin 160 neliötä, ja Hongalta sanottiin, että jos ei kauheasti rakenna itse, hinta pyörii 2000 euron paikkeilla per neliö. Silloin talomme siis maksaisi 300 000 – 360 000 euroa. Osuuspankin yksityiskohtaisen talolaskurin mukaan talomme hinnaksi tuli 260 000 euroa, mutta vaihtoehtoina ei ollut hirsitaloa eikä minimaalikoneistusta. Talopelillä voi myös laskea talon hinnan, mutta en saanut sitä toimimaan. Sinne pitää syöttää omat henkilötiedot. Rakentaja.fi-sivustolla on pikalaskuri vapaasti tarjolla sekä yksityiskohtaisempi laskuri, johon pitää kirjata omat henkilötiedot ja joka ilmeisesti on jollain tavoin maksullinen. Pikalaskurissa oli vaihtoehtona hirsitalo, ja sen mukaan talomme hinta-arvio on 302 000 euroa. Sillä yksityiskohtaisemmalla laskurilla kestää vielä aikaa valmistua. Siinä piti ilmoittaa kaikki erittäin tarkkaan, jokaisen huoneen pintamateriaalitkin, mutta vaihtoehtoina ei ollut juuri koskaan niitä, mitä meille tulee (ei voinut olla hirttä pintana, pesutiloissa ei voinut olla maalattu seinä, lattialla ei voinut olla lautaa…). Äh, miten inhottaa se, että nykyperustalo on pelkkää levyä, laminaattia ja laattaa! Lähtökohtaoletus on muovipullo!

Eräs äskettäin talonsa rakentanut antoi vinkin: jokainen säästetty euro on oikeasti 1,25 euroa, ja jokainen maksettu euro on oikeasti 1,25 euroa. Talomme hinta ei tule olemaan 300 000 euroa vaan sen lopullinen hinta on 375 000 euroa, koska pankki tulee korkoina ja muina maksuina saamaan talomme hinnasta neljäsosan.

Huonoja uutisia: Sain selville www.ymparisto.fi-sivulta, että ASP-lainaa ei saa koko asunnollemme, vaan lainaa saa vain 100 000 euroon asti. Kaksi kolmasosaa talostamme pitää siis lainoittaa tavallisella lainalla.

ASP-lainan laina-aika on korkeintaan 25 vuotta. Valtio maksaa 10:lta ensimmäiseltä vuodelta osan koroista. Vuoden 2011 loppuun saakka saa lisäksi 3000 euron suuruisen kertaluonteisen asuntosäästöpalkkion. Kuluttajavirastolla on myös tietoa lainoista.

Kun haimme sitten myöhemmin lainaa, kävi ilmi, että nämä edut (korkotuki ja 3000 euron suuruinen palkkio) saadaan vasta sitten, kun olemme muuttaneet taloon. Syy on, että tuki halutaan maksaa vain oman asunnon rakentajille.

Hyviä uutisia: asunnon ostajan pitää maksaa asunnon arvosta 4 % varainsiirtoveroa, mutta ensiasunnon ostaja on vapautettu siitä verosta, jos asuntoa käytetään omana.

ASP-lainaa pankki maksaa 90 % asunnon hinnasta, mutta tavallista lainaa 75 %. Silloin vakuutena toimii ostettu asunto. Voi saada myös asunnon ilman alkupääomaa, mutta silloin täytyy olla oma takaus. Ööööh. Myöhemmin tuli ilmi, että tällaisena takauksena toimii tonttimme.

Nordean sivulla on lainalaskureita, mutta niissä on kummallista se, että voi itse määrätä koron. Mitähän sekin tarkoittaa?

Saimme talomme ensimmäisen pohjapiirustuksen, ja siinä ilmoitettiin kerrosalan olevan yhteensä noin 200 neliömetriä. Olimme jo hätää kärsimässä, pienensin taloa kovalla tohinalla, mutta sitten kuulimme, että kustannusarvioita ei lasketa kerrosalasta vaan muulla tavoin lasketuista pinta-aloista. Ilmeisesti huoneistoala on se, jota pitää katsoa kustannuksia laskettaessa, mutta en ole saanut mistään selville, onko niin varmasti. Suunnittelijaltamme sain tiedon, että huoneistoala on meillä 179,1 neliömetriä. Yritämme vielä pienentää sitä 160 neliöön.

Sitten kävimme pankissa juttelemassa alustavasti asioista. Teimme laskelmia sen mukaan, että talo maksaisi arviolta 300 000 euroa. Silloin ASP-lainaa otetaan 100 000 euroa ja muuta lainaa 160 000 euroa. Laskimme, että jos ASP-lainaa otetaan maksimipitkänä eli 25-vuotisena ja muuta lainaa 30 vuoden velkana ja jos korko pysyy samana kuin nyt (eli alhaisena, noin kahden prosentin suuruisena), lyhennämme lainaa suurin piirtein nykyisen vuokramme verran kuussa eli tonnin verran (ASP:ta 457 euroa ja muuta lainaa 610 euroa kuussa). Se tieto helpotti todella!

Jos ASP-laina kohoaa maksimiinsa 3,8 prosenttiin ja muun lainan korko kuuteen prosenttiin, lainaa lyhennetään noin 1500 euroa kuussa (ASP 547 €, muu laina 993 €).

Lainalle voi myös ostaa korkokaton sen varalta, että korot lähtevät huimaan nousuun. Se on erittäin kallis, emmekä varmaan ota sitä. Sen sijaan otamme lainaturvan toisen meistä kuoleman varalta. Myöhemmin otimmekin sellaisen turvan, että jos toinen kuolee, pankki maksaa suoraan puolet lainasta. Lainaturva maksaa melko paljon per kuukausi (meillä 58 euroa), mutta se pienenee sitä mukaa kuin laina lyhenee.

Pankin mukaan rakennusvaiheessa (2 vuotta) kannattaa maksaa vain korkoja (ne olisivat meillä ASP:ta 180 euroa kuussa ja muuta lainaa 285 euroa kuussa), koska joudumme maksamaan vuokraa ja lainaa yhtä aikaa.

Aika pankin kanssa lainan sopimisesta lainan saamiseen kestää 1-2 viikkoa.

Lainaa nostetaan pienissä erissä ja korkoja maksetaan nostetun mukaan, eli koko summa ei ala heti pyöriä. Ilmoitus verkkopankkiin pankkineuvojallemme riittää, ja yleensä saman päivän aikana sovittu summa tulee tilille.

Arviot laskettiin euribor-koron mukaan. Euribor-korkotaso tarkistetaan kerran vuodessa, ja silloin se saattaa muuttua paljonkin. Prime-korkoa taas muutetaan pitkin matkaa. Voi myös valita kiinteän koron, kolmeksi, viideksi tai seitsemäksi vuodeksi, mutta siitä ei voi neuvotella tässä vaiheessa vaan vasta sitten, kun laina on jo otettu. Kiinteä korko on aina 1/2 prosenttia korkeampi kuin muut korot, mutta nyt sellainen kannattaa ottaa, koska korot todennäköisesti nousevat ennen pitkää.

Joku on laskeskellut, että paras on ottaa osa lainasta euriborilla ja osa primella.

Ilmi kävi, että ASP-luottoa voidaan antaa vasta silloin, kun varsinainen rakentaminen aloitetaan! Kääks. Mitähän järkeä siinä on?

Luottohakemukseen tarvitaan mm. työpaikkatiedot, ammatit, kuukausitulot, työsuhteen alkamisaika, tiedot kaikesta siitä, mitä omistaa, tontin rekisterinumero yms. Papereita kannattaa etsiä esiin ja ottaa mukaan ensimmäisiin pankkitapaamisiin, niin asiat menevät jouhevammin.

Kun haemme sitä isoa lainaa, ASP-lainaa ja niin edelleen, sen vakuudeksi tulee meidän tonttimme. Ja sitä vakuutta varten tarvitaan lainhuuto, jotta voi olla varma, että minä omistan sen. Lainhuudossa haetaan pankin haltuun panttikirja. Se haetaan maanmittaustoimistosta. Ja sen hakemisen tekee pankki.

Jos lainalle haluaa lainaturvaa työttömyyden, kuoleman tai sellaisen varalta, tarvitaan terveysselvitys. Käytännössä allekirjoitetaan vain pankissa paperi. Jos on säännöllinen lääkitys, täytyy hakea selvitys lääkäristä.

Oman käyttötilin nimi on hoitotili. Se on se tili, jolle lainaa laitetaan ja josta sen korkoja ja lyhennyksiä maksetaan.

Pankilla on muuten oikeus periä korvausta, jos lainan maksaa etuajassa kokonaan pois alta.

Väliaikainen lainamme, varsinainen lainamme ja käytännön kummallisuuksia

Olimme ajatelleet ottaa lainan vasta keväällä rakentamisen alkaessa, mutta havahduimme siihen, että talostahan pitää maksaa käsiraha. Olimme silmät pystyssä: eihän meillä ollut talosta edes kunnollista kustannusarviota.

Pankkineuvojamme ehdotti, että haemme väliaikaista lainaa näistä alkujutuista (talopaketin käsirahasta, maaperätutkimuksista yms.). Summa tarkistetaan, kun kokonaiskustannusarvio on valmis. ASP-luottoahan voidaan antaa vasta silloin, kun varsinainen rakentaminen aloitetaan.

Kävimme pankissa, kun henkilökohtainen pankkineuvojamme oli lomalla, koska meidän täytyy maksaa se käsiraha pian, ja pankilla menee pari viikkoa järjestellä lainaa… Pankissa todettiin, että meidän kannattaa silti odottaa henkilökohtaisen pankkineuvojamme paluuta lomalta, laina kyllä tulee sitten parissa päivässä, kun annamme tällä tapaamisella mahdollisimman paljon tietoja. Ja kun menimme tapaamaan henkilökohtaista neuvojaamme, laina oli tilillämme siitä tapaamisesta viikon päästä. Eli ei kannata jättää lainan hakemista ihan viime tinkaan.

Otimme väliaikaista lainaa 35 000 euroa. (Se oli ensimmäinen lainani. Kyllä kirpaisi.) Emme nostaneet siitä kaikkea. Saimme tietää, että lainaa ei voi nostaa itse, vaan aina täytyy ottaa yhteys verkkopankin kautta henkilökohtaiseen pankkineuvojaan. Lainamme vakuutena on ASP-tili. Emme lyhennä nyt väliaikaista lainaa vaan maksamme vain korkoja (pähkähullu 40 euroa kuussa). Kun tulee aika ottaa ASP-lainat sun muut, lainat sulautetaan yhteen. Koron veloittaa tililtä pankki, eli sitä emme maksa itse verkkopankilla tai sellaisella.

Ennen lainan tulemista tilillemme ja lopullisia allekirjoituksia meille tuli kotiin nivaska pankkihepreaa, jonka luin läpi. Pankissa sitten utelin kaikkea maan ja taivaan väliltä, ja sain hyvät vastaukset kysymyksiin. Paljon on silti pakko vain luottaa: ei siitä kapulakielestä tajua mitään.

Kapulakieltä lukiessa tajusin, miten ammattitaitoinen pankkineuvojamme on. Hän pystyi selittämään kaiken järkeenkäyvästi ja yksinkertaisesti, tavallisella kielellä.

Lainassa on muitakin kuluja kuin korot. Ensimmäinen nosto maksaa 150 euroa, eli jos nostamme 30 000 euroa, käytännössä tilillemme tulee vain 29 850 euroa. Jos nostaa osan myöhemmin, kuten me, nosto maksaa 20 euroa. Koron maksaminen maksaa 1,80 euroa joka kerta eli kerran kuussa.

Väliaikaisen lainamme korko on lyhyt euribor, jonka korko tarkistetaan kerran kuussa.

Muualta saimme vinkin, että kun lainan kiinnitys tehdään tonttiin, se kannattaa tehdä osittaisesti. Jaa tontti esimerkiksi kolmeen osaan, ja kun lainaa maksetaan pois, osia vapautuu muuhun käyttöön (esim. jonkin muun lainan takaamiseksi, tai jos tulee maksuongelmia, pankille voi antaa osan tontista mutta itse voi pitää sen, jossa talo on). Pankki ei mielellään ehdota tätä itse. Tästä on sovittava etukäteen ja kirjallisesti, sillä jälkikäteen se ei onnistu. Jakamisesta menee pieni maksu, joten ihan pieniksi paloiksi tonttia ei kannata jakaa.

Varsinaista lainaa lähdimme hakemaan toukokuun lopussa, ja aika meni aika tiukille, kun pankkineuvojallamme oli taas lomaa ja niin edelleen. Muutama päivä jouduttiin vetämään parin laskun eräpäivän yli. Talomme kustannusarvioksi arvioimme 370 000 euroa, josta vähennetään ASP-tilille jo säästämämme summa. ASP-lainaa haimme 100 000 euroa, tavallista lainaa 230 000 euroa. Ensin käytetään ASP-laina, koska sen ehdot ovat edullisimmat, sitten vasta aloitetaan toista. Korkokatosta voi sopia sitten, kun talo on valmis.

Talon vakuutuskirjasta täytyy ottaa kopio ja lähettää se pankille.

1. 9. 2012 saakka maksamme vain korkoja. Jos muutamme aiemmin sisään, kannattaa päivämäärää muuttaa ja alkaa maksaa pääomaa pois.

Vakuutukset

Kyselin joskus aikoja sitten rakennusprojektin vakuutuksista enkä tajunnut niistä mitään. Sitten tajusin eräänä perjantaina, että maanantaina on tulossa harkot tontille, eikä meillä ole mitään vakuutuksia. Varkausvaara on aina iso rakennusprojekteissa; jopa talofirmat itse epäilevät omia työntekijöitään tietojen välittämisestä varkaille, että milloin olisi yhtä ja toista löydettävissä.

Soitin Tapiolaan – ja saimme vakuutuksen heti! Käytännössä tehtiin niin, että otettiin vain uusi kotivakuutus tai oikeammin lisättiin rakennusprojekti nykyiseen kotivakuutukseemme. Vuosimaksuksi meillä tuli 390 euroa (sis. vakuutus tulipalon, noen, myrskyn, vuodon, varkauden ja rikkoutumisen osalta), ja se koskee sekä itse rakennusta että tarvikkeita ja työkaluja.

Jos teemme jotain talkoolla tai teemme itse jotain vaarallista, pitää sitten ottaa lisäksi tapaturmavakuutuksia. Sen saa ihan viikonlopuksikin kerrallaan.

Kustannusarvio

Kustannusarvioita saa verkosta ilmaiseksi, mutta ainakaan meidän kohdallamme niistä ei ole paljoa apua. Niissä ei saa valittua juttuja, joita meidän taloomme tulee.

Karkea arvio on laskea talon hinnaksi 2000 euroa per neliö, mutta ongelma on, miten pitäisi laskea kylmän kellarimme neliöt. Ne kun ovat ”käytännössä ilmaisia neliöitä”.

Saimme useita runkoja ja laskentakaavioita kustannusarvioita varten, ja nekin olivat lopulta jokseenkin turhia. Niissä kaikki hinnat on arvioitu järjestään minimaalisiksi. Maatöihin ja pihaan esimerkiksi arvioitiin menevän yhteensä 5000 – 8000 euroa, mikä on naurettava summa. Se raha on mennyt talonpaikkaan jo ennen kuin taloa on alettu edes rakentaa. Kaikki, mihin tarvitaan sepeliä ja kaivinkonetta, maksaa joka kerta tuhansia ja taas tuhansia euroja.

Kustannusarvioihin on aina laskettu mukaan vain isoja summia (esimerkiksi meillä Hongan-paketti, sen pystytys, kellarin työ ja kellarin materiaali) mutta kaikki ne tuhannet pikkusummat (kuten rakennuslupamaksut, perustuksiin tarvittava betoni, sähkölaskut jne.) joita tarvitaan pakosta, jotta työ etenee, on unohdettu pois. Käytännössä isot summat kannattaa laskea yhteen ja sitten kaksinkertaistaa se summa, niin nähdään todelliset rakennuksen kulut. Kustannusarviot perustuvat toiveajatteluun, ei käytäntöön.

Hankalaa on, että juuri isoimmissa rahajutuissa päätökset pitää tehdä toive- ja mutu-ajattelun perusteella, ei todellisten lukujen. Monia vinkkejä sain, missä kannattaa säästää – ja käytännössä nämä kohdat osoittautuivat mitättömiksi pikkusummiksi tai säästöehdotus olikin kalliimpi kuin alkuperäinen. Monilla jutuilla on kallis maine, mutta kun vertailee hintoja, toisessa firmassa juuri niillä kallis-maineisilla on halvemmat hinnat kuin toisessa firmassa halvan maineessa olevalla.

Periaatteeksi otimme, että taloon ei tule yhtään mitään luksusta, ei mitään turhaa, ainoastaan kaikkein tärkein sielunrauhan kannalta. Rahaa laitetaan kunnon rakenteisiin – esimerkiksi hirteen ja tiileen – ja pintasievistelystä säästetään, koska näkyviin jääviä juttuja voi helposti muuttaa myöhemmin. Kokonaiskustannuksiltaan tämä ratkaisu on kaunein ja edullisin: kun rakenteet ovat jo itsessään katseen kestäviä, rahaa ei pintatöihin tarvitse käyttää murto-osaakaan siitä, mikä niihin menee halpataloissa.

Oma rahankulumme, suurin piirtein aikajärjestyksessä

(Tämä osio on poistettu toistaiseksi; kuulemma monet sen ilmaukset saatetaan ymmärtää väärin, niin että joku voi saattaa meidät ongelmiin. Hmph. Laitan rahankulua tänne aikanaan takaisin, kooten sitä isompiin paketteihin.)

Maksetut summat aihepiireittäin ja saamiamme tarjouksia

Kaikesta pitäisi aina teettää kolme tarjousta, vaikka olisi jo päättänyt ottaa jonkun, mutta käytännössä olemme aina löytäneet vain yhden, joka voi tehdä homman. Samoin on todella vaikea vertailla hinta-laatu-suhdetta, joten kun on löytänyt hyviä tyyppejä, ei halua päästää heistä irti. Se siitä kilpailuttamisesta ja vertailemisesta…

Suunnittelutyöt yms: (pohjapiirustukset) 1500 € + 500 € + (rakennusmestarin palkkiot) + 359,79 + 4 199, 22 + (LVI-suunnittelu) 1 230 euroa +  283,15 euro

Rakennuslupamaksuja yms. 1560,90 + 110,00 euroa

Pohjatyöt, kaivinkonetyöt, paikalle ajettu sora: 350 + 615 + 4 957, 50 + 104, 70 + 5 279,58 + 2 700 + 130 euroa + 1153,46 € (edelliset menivät ennen täyttöjä) + 550 euroa

Kellariurakka: Meriteq, sama taho kuin rakentaa hirret. Tavara laskutetaan minulta suoraan. Hintaan kuuluu mm. anturoiden teko, muuraukset (ulko- ja sisäseinät kellarissa), laatanteko, valut, styroksit, myös patolevyt sekä työmiesten ravaamiset ja pikkumenot. Hintaan ei kuulu kellarin pintakäsittely ulkoa tai sisältä.

– Maksettu on ennakkoa 3690 euroa + 7380 + 7380 euroa + 7000 euroa + 1000 €

Kellarin ja perustusten materiaalit (harkot, betoni yms, mukana ei LVI eikä sähkö): 2122,87 + 8839,27 + 1240,00 + 684,42 euroa + 984,31 euroa + 1542,00 + 534,86

Hongan paketti (meille räätälöity, sis. esim. hirret ja ulkoseinäpaneelit, suuri osa villoista, katto kokonaisuudessaan, ikkunat, ovet, kuistit): 117 050 euroa.

Talon rakentaminen ulkoapäin valmiiksi: Honka 35 700 euroa, Meriteq Oy 32 700 euroa (aiemmin 29 000 euroa ilman nosturia). Molempiin kuuluu nyt nosturi sekä vuosihuoltotarkastus. Hintaan ei kuulu majoitusta eikä telinekuluja. Nosturi maksaisi noin 2000-3000 euroa meidän kokoisessa talossa (aiempi arvio 1000 euroa).

Pintakäsittelyt: 1548,50 € + 185 €

LVI-suunnittelu: Henry Linden, 1600 euroa, sis. viranomaispaperit, keskustelua ja vaihtoehtojen puntarointia, käyntejä tontilla jne.

Tulisijoista ja tiilistä: suunnittelu ja työ 30 € + alv / tunti, uuninmuuraaja Jaakko Moilanen. Tulisijan pystyy suunnittelemaan noin yhdessä työpäivässä, mutta jos kyseinen muurari muuraa uunin, hinta on edullisempi. Muurarin arvio meidän talon tiilitarvikkeista 7000-8000 euroa, hänen työstään 12 000 euroa.

Kaivo: Saariston kaivonporaus oy. Kaivonporaus 2800 euroa (sis. kuljetus, poraus max 60 m, pintavesieristysputki, suojakansi, mahdollinen vesipaineaukaisu). Maaporauksesta, 10 m pidemmästä eristysputkesta ja yli 60 m porauksesta tulee lisähintaa. Pumppupaketti paikalle asennettuna 2 250 euroa (sis. pumppu, letku ja kaapeli, vaijeri, painesäiliö, moottorisuoja, automatiikka, pienosat, työ ja matkat). Hintaan ei kuulu kaivuu- eikä sähkötyöt, ei kaivonrengasta eikä kantta, ei sulanapitokaapelia eikä vesijohtoa ja kaapelia kaivon ja teknisen tilan välillä.

Maalämpö: (Huom. hintoihin on vaikuttanut se, että kaivo ja maalämpökaivo tulevat samalta firmalta.) Saariston kaivonporaus oy. Lämpöpumppu Thermia Diplomat Duo 8 kW, lämminvesivaraaja Thermia MBH 300 TWS rf (300-litrainen), lämpökaivo 160 m (sis. 3 m. pehmeän maan porausta), kaluston siirtäminen työmaalle, kaivonrengas ja kansi, keruuputkisto 2 x 160 m kaivossa ja 2 x 15 m kaivon ja pumpun välillä, Naturet-maalämpöneste 400 l. Lämpöpumppu asennetaan tekniseen tilaan, toimitus tontille ja asennus, käynnistys ja käytönopastus jne. Toimitus ei sisällä suojaputkien asennusta teknisestä tilasta sokkelin ulkopuolelle (?), putkiasennusta lämpöpumpusta lämmitys- ja käyttövesijärjestelmään, sähkötöitä, porauspölyn hoitamista. Hinta on 15 400 euroa.

Sopimus sähköyhtiön kanssa, 2 265 euroa, vyöhyke 1.

Lattialämmitys kahteen kerrokseen, työ, tarvikkeet ja suunnittelu: 4 010,00 euroa.

Parhaita hintoja yksittäisistä tavaroista

Rakennustavaroiden hintojen vertailu on vaikeaa, koska esimerkiksi Bauhaus myy kaikki roinat ei-yrittäjille samalla hinnalla, vaikka ostaisi miten paljon, kun taas muut rautakaupat antavat isoakin alennusta, jos rakentaa omakotitaloa ja tekee paikkaan tilin – mutta kyseistä alennusta ei tiedä etukäteen, eli täytyy aina ensin neuvotella henkilökohtaisesti joka roinasta. Hinta on myös erilainen sen mukaan, kysynkö minä asiaa vai urakoijamme. Urakoija saa yleensä paremman hinnan, mutta toisaalta hänellä ei ole samanlaista motiivia kuin minulla nähdä vaivaa hinnan kannalta – eikä hän aina edes saa enempää alennusta kuin minä. LVI-ihmiset sun muut saavat yleensä alansa tavarat huiman paljon halvemmalla kuin minä – ja joidenkin juttujen kohdalla kannattaa kuitenkin itse hakea samat tavarat rautakaupasta, koska heidän pitää laskea tavaran hankkimiseen nähty vaiva mukaan.

Lisäksi hinta on ihan erilainen sen mukaan, pitääkö tavara hakea itse vai kuuluuko mukaan rahti tai kuljetus…

Käytännössä käy aina niin, että näen päiväkausia vaivaa vertailemalla jonkin hanan hintaa verkossa ja ympäriinsä ajelemalla ja säästän sillä kymmenen euroa; sitten rakennustyömaalla pitää yhtäkkiä saada jokin putki X, jota tarvitaankin juuri meille vaikka muille ei koskaan, ja sen vuoksi pitää jonkun lähteä kipinkapin hakemaan se lähi-rautakaupasta, jossa sen hinta on satoja euroja korkeampi kuin missään muualla.

Tässä on joitakin juttuja, joiden hintaselvittelyn eteen olen nähnyt vaivaa, ja sen kartoittamiseksi, missä kyseisiä tavaroita edes on.

Kellariurakan tavaraa (tein erittäin paljon könttä-hintavertailuja ja pyytelin useita tarjouksia, ja nämä seuraavat osoittautuivat edullisiksi ja asiantunteviksi tahoiksi)

– Styrofoam, styroks, kevytsoraharkot, kaikki yleinen perustusten tekemisen roju (ja kaupan päälle paljon informaatiota): Hakulan puu, Lieto.

– Puutavaraa: Paraisten puutyö (Pargas snickeri)

– Perustusten pinnoitus, Tikkurilan kalkkisementti, finnseco KS (ainoa taho Turun seudulla, jossa tuotetta oli ylipäätään myynnissä ja kevytsoraharkkojen pinnoittamisesta sai kunnollista tietoa): RTV Kaarina. Hintana oli A-komponenttia vajaa 40 euroa per säkki, B-komponenttia (sävyä) runsas 50 euroa per säkki. Kokonaishinnaksi meille tuli hiukan yli 900 euroa (seinäpintaa noin sata neliötä, tavaraa 10 säkkiä).

Lattiat sekä suihkuhuoneen muovitapetti

– Tarkettin laivankantta muistuttava muovimatto kosteisiin tiloihin (Tarkett Aquarelle, koodinumero 3851022, 14,3 neliömetriä, tarkista vielä määrä): Bauhaus ja Aninkaisten tapetti ja väri eli ATV, 19–20 euroa per neliö. RTV Kaarina 14,90 euroa neliö. Matonasennusliike Seprin kautta 19,70 euroa neliö.

– Tarkettin Aquarelle muovitapetti suihkuhuoneeseen 21,10 euroa neliö, Aninkaisten tapetti ja väri, (väri 3935065, Uno Graphic beige, noin 17 neliötä). RTV Kaarina 17 euroa neliö. Matonasennusliike Seprin kautta 20,30 euroa neliö. Bauhausilla ei ole valikoimissa.

– Timberwise-lautaparketti, mattaöljytty, harjattu, tammi, vintage/history (82 neliötä, tarkista vielä määrä), joka huoneeseen samaa, myös yläkertaan: Sarokas, 45–50 euroa neliö, toimitusaika 4 viikkoa. (Muualla hinta on ollut kaksinkertainen.)

– Lattialautoja, erikoiskuiva talouslaatu, 28×145 (leveä), Hakulan puu, 2 euroa juoksumetriltä, noin 14-15 euroa neliö. Pargas snickeri keinokuivatettua koko 28×95 2,15 euroa juoksumetriä, 28×145 on 4 euroa metriltä eli kaksinkerroin Hakulan puun talouslaatuunv errattuna.

– Huom: lattialautojen osalta täytyy miettiä niiden käsittelyn hinta. Pintaan tulee Osmo Colorin lattiavaha, joka maksaa tarvikkeena 4 euroa neliöltä. Hionta taas maksaa noin 15 euroa neliöltä. Talouslaatuisellakin lattialaudalla yhteishinnaksi tulee 33 euroa neliö, ja sitten pitää vielä kuitenkin itse osmota lattiaa.

– Luwiawood, valmiiksi osmottu lattialauta: heidän verkkokaupastaan neliöhinta 42 euroa, 145 mm leveä, 28 mm paksu (mahdolliset sävyt antiikitammi, ebenpuu, valkoinen, konjakki ja harmaa sekä väritön). Sarokkaalla 35,35 neliömetriltä eli 5,05 euroa juoksumetriltä + rahti.

– Meille tulee harmaata 6,6 + 23,4 + 8,3 + 8,9 + 8,7 + 2,4 + 9.1 + 2,7 + 10 + 16 + 2,3 + 2,7 neliötä, yhteensä 101,1 neliötä x 1,15 hukkavaraa = 116 neliötä

– Ja antiikkitammen väristä 11,6 + 4 neliötä, yhteensä 15,6 x 1,15 = 18 neliötä

– Ja väritöntä 31,1 neliötä x 1,15 = 36 neliötä.

Lautaa seiniin ja kattoihin sekä muuta puutavaraa

– höylätty raakaponttilauta (upean näköistä seinään, tekee tasaisen seinäpinnan, pinta kuin silkkiä, oksia on, toimitusaika pari viikkoa): Hakulan puu, juoksumetriltä 0,60 euroa, noin 7-8 euroa neliö.

– sahattu raakaponttilauta (on hauskannäköistä, voi käyttää myös seiniin ja kattoihin, syö maalia tolkuttomasti ja tikkuja jää käsiin, vain latotyylin ystäville, on toisinaan täynnä kengänjälkiä ja kellastumia): Hakulan puu 0,40 euroa juoksumetriä.

– hirsipaneeli, Hakulan puu, vajaa 10 euroa neliö (muualla moninkertaisesti kaliimpaa; Hakulan puussa laatu on talouslaatua, kuitenkin oli kohtuullisen suoraa ja pontit pitävät, osassa sydänpuu on väärällä puolella)

– helmipaneeli: melko samanhintaista kaikkialla, kannattaa silti tarkistaa, noin 11-13 euroa neliö. Yleensä vähäoksaista, 1,12 euroa per juoksumetri (Pargas Snickeri, Hakulan puu). Oksaista ja hieman tavallista paksumpaa (18×95), Hakulan puusta 1,05 euroa juoksumetri

– rakennuslautaa: raakalautaa, halpaa, 22×100. Hakulan puusta 0,46 euroa juoksumetri + rahti 140 euroa (jos paikasta tulee muutakin, menee samalla rahdilla), Pargas snickeri 0,52 juoksumetri, ei rahtia.

– väliseinäpalkkeihin liimapuuta tai ei-liimapuuta, 40×70 (pituudet 2,55 ja 2,70), 1,70 euroa juoksumetri, Hakulan puu (normaali hinta huomattavasti korkeampi) (väliseinäpalkki-liimapuu aika rumaa, kuin irtolevyistä hutiloiden liimattu, ei sovi näkyviin)

– itse tehtyihin kaappeihin, niiden runkoihin, Hakulan puusta

– kakkoskakkosta 48×48 kertaalleen höylätty mutta tikkuista on, 0,75 euroa metri
– 45×45 kaksinkertaisesti höylätty kakkoskakkonen 1,5o euroa metri

– liimapuuta, kaksinkertaisesti höylätty liimapuulevy (38 mm paksu tai) 28 mm paksu, käy runkoon soiroina ja tasona hyllyyn, hinta on 40 euroa neliö (yksi levy 60 euroa)

– liimapuuksi voi ostaa myös Ikeasta keittiön työtasoja… pyökki-Laganin paksuus 28 mm, koko 60,6×126, hinta 49 euroa, isomman 60,6×246 hinta 79 euroa. Neliöhintaa tulee pienellä 64,2 euroa, isolla 53 euroa, mutta toisaalta reunat ovat valmiiksi hiottu jne. Tummempi ja paksumpi Numerär (koivu tai pyökki) on hiukan kalliimpi (59 euroa pienempi koko), tammena paljon kalliimpi.

– liimapuuta saa myös Puuilo-verkkokaupasta 25 euron neliöhintaan (koko 100 cm x 20 cm) (toisaalta mikä liimapuu se enää on, lautaakin saa yhtä leveää)

LVI-tavaraa

– Lattiasiilit, 5 kpl (tarkista vielä määrä ja muut vaatimukset), metallin värinen, kuviona pieniä pyöreitä reikiä: Bauhaus (Opal tai Gelia), 14–15 euroa kappale.

– Keittiön hanat, 2 kpl (toinen yläkerran vessaan) (vessassa hanassa on samalla venttiili pyykinpesukoneelle ja korkeutta käsipyykkiä varten), Grana Rosa messinkinen (Rosa APK/PK MS/ANT): Bauhaus, 199 euroa (kromattuna 175 euroa). LVI-piste 154 euroa (kromattuna 140 euroa)

– Pesuallashana, 1 kpl, Grana Rosa messinkinen pesuallashana, sis. bideesuihku (Rosa Bide MS/ANT, ART.10317): Bauhaus, 250 euroa (kromattuna 175 euroa). LVI-piste 185 euroa, kromattuna 138 euroa.

– Suihkusekoittajat, 2 kpl, Granan Rosa-suihkuhana, johon kuuluu sekä sekoittaja että suihku, ja mukaan voi liittää juoksuputken. Nämä tulevat messingin värisenä (Rosa MS/ANT). Niitä ei ollut nyt näkyvillä Bauhausissa, aiemmin on ollut. Granan verkkokaupassa (?) hinta on 191 euroa (kromin värisenä 171 euroa). Yhden mallikappaleen sain erään rautakaupan loppuunmyynnissä vain 20 eurolla! LVI-pisteestä 137 euroa, kromattuna 123 euroa. Lisäksi Lvi-pisteellä tulee kaikista Grana-jutuista rahti 25 euroa, mikä on noin kuusi euroa per tuote. Silloinkin LVI-pisteellä on edullisimmat tuotteet.

– 1 kpl ulkohana, vesiposti Oras, LVI-piste 55 euroa.

– 1 kpl kellarin hanoja, laskuhana Oras, LVI-piste vajaa 20 euroa.

– 2 kpl kompostoivia vessanpyttyjä, Biolan Naturum. Tuotenumero on 70571700, LVI-numero 3663106. Pikkuvihreästä saimme tarjouksen, á 1090 euroa (sis. kuivike ja tuuletin). Netanttilassa 1650, Verkkomikolta 1400 euroa. Talotarvikkeesta 890 euroa (ei toimituskuluja) + kuivike ja tuuletin 132 euroa (sis. toimituskulut), yhteensä 1022 euroa. DT-keskuksesta kaikki yhteensä á 1300 euroa. LVI-pisteestä á 933 euroa + kuivike 22 euroa + tuuletin 85 euroa + rahti 30 euroa (yhteensä á 1070 euroa).

– Lämpökompostori talous- ja vessajätteen ympärivuotiseen kompostointiin viisihenkisessä perheessä. Suositeltiin noin 250 litran kompostoria. Separett-kuumakompostori 250 litraa, Pikkuvihreä 450 euroa. (Se on kuulemma tyhjennystavaltaan kätevämpi kuin Biolanin vastaava.) L&T:n tehokompostori ja lisäosa, 450 euroa, DT-keskus. Hobby Hallissa on 290-litrainen Juwel-kompstori vain 99 euroa, ja se näytti ihan pätevältä. (Minusta tuntuu, että muissa merkeissä on vähän turhan paljon ilmaa ja merkkiä hinnoissa mukana.) Hobby Hallissa on lisäksi 600-litrainen Juwel Aeroplus 6000 -kompostori, 600 litraa. Siitä jäin vähän epävarmaksi, toimiiko se myös pakkasella. Juwellissa on vähemmän teknisiä vipstaakeja kuin esimerkiksi Separettissa

Tiiliä, takkojen osia

• puuliedestä

– liesitaso ja kehys 3A (959 x 624mm): Tiileri 383 €; Praktia 395 €

– tulipesän luukku (löytyy monella nimellä, myös liedenluukku): halvin Smartia-verkkokauppa, umpiversio, sievä (385×230) 59 € + postimaksu 10 €; kallista Netraudassa; Praktia 110-170 € Pislan (230×390) tai Narvin malleja; Tiilerissä pienin (ulkomitta 230×387) 130;-, matala (282×350) 162‚-, kapea ja korkea (217×442) 150‚-. Tiilerissä vähän aneemiset ulkonäöltään, näkyisivät olevan Narvin malleja.

– paistouuni: verkkokauppa Savenmaa, umpiversio (290x345x475) 183 euroa + posti (valitettavasti näyttäisivät olevan terästä); Praktia 330-490 € (Pislan mallia saa heiltä mutta sekin on terästä, ei valurautaa); Tiilerillä pieni (290x475x245) 323;-, keskikokoinen (355x510x275) 391;-, iso ja lasiluukullinen 490;-. Tiilerillä näkyisivät olevan Narvin malleja (valurautaa).

– nuohousluukut (pyöreä, 5 kpl): Praktia 7 € (metallisia)

– nuohousluukku (suorakaide): Netrauta, halvin 22,90 € + postimaksu 30; Tapani Puosi, Lieto, 25,50 ; Praktia 25;-, Tiileristä tarjouksessa poistomalli 10;-. (Tiilerin perusmalli vähän aneeminen, Praktiassa koristeellisempi). Liian myöhään näin myös metallisia suorakaiteen mallisia Tarjoustalossa, 9 eurolla.

– kääntöpelti eli savunjakaja 340 x 85 mm: Tiileri 37;-;  Praktia 45;-

– ilmanvaihtoritilä(2 kpl)

• olohuoneen takka

– suuluukut (Noitavasara)

– tuhkaluukku (säätö toisioilmalle): Tiileri luukku 67;- ja laatikko mukana 80;-.

– nuohousluukut (2 kpl)

• muut muuraukseen liittyvät

– savupellit6 kpl: Praktia 15–30 €; Tiileri 25-37;-. (Tiilerin savupellit aneemisen näköiset, Praktiassa sievemmät)

– kuivabetoni 15×25 kg

• tiiliä, Tiilerin ruukintiili, laastit, tulipesätiilet ja kaikki mahdolliset vastaavat, rahti, yhteensä 22 000 kg tavaraa talon kantaviin seiniin, piippuun ja takkoihin, Tiileriltä 4 821 €

Kodinkoneita, kius

– Jokin edullinen puukiuas saunaan. Saunan lattian pinta-ala on noin neljä neliötä.

– Jokin edullinen sähköliesi, keraaminen taso, 60 cm leveä.

– jääkaappi käytettynä (ostettiin 90 euroa, Gram-merkkinen, uusi, valkoinen)

Maaleja

– Osmon talomaali (väri punamulta, 2308, ja norsunluu 2204, ja auringonkukka 2205.). Talomaalissa hintaerot ovat olleet todella suuret, joten vertailla kannattaa. Niitä ei ole missään hyllyssä, mutta tilattaessa sitä saa muutamasta paikasta. Toimitusaika on ollut kaikilla 3 viikkoa. Parhaat tarjoukset antoi Aninkaisten tapetti ja väri, Pläkkikaupunginkatu 5 (30 euroa per litra, pohjuste 24 euroa) ja Rautanetin Paraisten Praktia, maali 32 euroa, pohjuste 22 euroa per litra. (Myös muualta on saatavissa mutta huomattavasti kalliimmalla.) Purkkikoko 2,5 l, 10 l tai 25 l. Ostettuani Praktiasta meidän määrillä ja väreillä pohjuste 10 l oli 238 euroa, pohjuste 25 l oli 543 euroa, talomaali 2,5 litraa oli 86 euroa, talomaali 10 l oli 335 euroa, talomaali 2,5 litraa oli 86 euroa.

– Ikkunoiden puitteisiin Tikkurilan Lin-pellavaöljymaali ja Lin-pohjuste. Aninkaisten tapetti ja väri, maalin litrahinta 17 euroa, pohjusteesta ei tietoa. Paraisten Praktiassa maalin litrahinta 18,3 euroa, pohjuste 6,9 euroa. Myös Hakulan puusta olisi saanut, kalliimmalla. Ostettuani Praktiasta maali maksoi 6 litraa 127 euroa, pohjuste 10 litraa 59 euroa. Alkuperäiset tarjoukset eivät ihan pitäneet kutiaan.

– Osmon sisälle tulevia puuvahoja on monessa paikkaa myynnissä. Niiden osalta hintaerot eivät olleet suuria, joten ne kannattaa ottaa sieltä, missä bensakulut ovat itselle pienimmät ja isojakin purkkeja löytyy. Parhaimmat tarjoukset sain RTV:ltä Kaarinasta (esim. läpikuultava väritön puuvaha, 2,5 litraa, 84,20 euroa). Yllättäen Bauhaus on Osmojen osalta melko kallis paikka. (Muihin pintakäsittelyaineisiin verrattaessa Osmoja ei kannata vertailla per litra vaan per käsitelty pinta-ala. Vaikka Osmon litrahinta on hyvin korkea, käytännössä osmottaminen ei ole kallista.)

Lamppuja

– Kellariin jotkin edulliset seinälyhdyt 5 kpl (esim. Massiven Lima-seinälyhty, riippuva malli, musta 10 euroa / Firenze 22 euroa / Forli 16 euroa / Limfjord 11 euroa + meiltä kotoa 2 valkoista seinälyhtyä), tarvitaan 3 kpl

– Kellariin ulos ja isoihin tiloihin yht. 5 kpl seinänmyötäinen ulkolyhty (esim. Sähkökaluste.netistä Massiven Verona 18 euroa / Cagliari 30 euroa / Airam kartano sk 30 euroa / Budget 16,50 / Firenze 24 € / Smögen 30 euroa)

– Kellariin 4 tehokasta työskentely-kattovaloa + ulos 1 kpl

– Ulos 8 kpl riippuvia mustia seinälyhtyjä

– Alakertaan 6 kpl riippuvia mustia seinälyhtyjä

– Alakertaan halogeenivaloja 3 kpl (meiltä tulee kotoa 2 kpl)

– Saunan valot 2 kpl + liesien valot 2 kpl

– esim. Ensto AVH 15 (ei puista suojaa), Sähkötarvike.fi 20 euroa – mutta sen runko on muovia, ei sovi liesikupuihin. Sillä oli kyllä koodeja 1×40/60W C35/E14 IP44, ta 125 °C 4117142. (Ensto AVH11 on pyöreä) – vai pitäisikö ottaa liesiin ledejä tai jotain?

– Yläkertaan 2 kpl riippuvia mustia seinälyhtyjä

– Yläkertaan 5 kpl seinänmyötäisiä seinälyhtyjä

– Led-valoja???

– Yläkertaan halogeenilamppuja?

– Yhteensä tarvitaan riippuvia seinävalaisimia 21 kpl (on jo 9, eli puutoslistalla on 12 lamppua) (tilaan nyt 2 kpl, eli puutoslistalla on enää 10)

– Yhteensä tarvitaan seinänmyötäisiä seinävalaisimia 10 kpl (tilaan nyt 2 kpl, joten puutoslistalla on 8)

– Yhteensä tarvitaan halogeenivaloja 1-3 kpl (tilaan nyt 1 kpl)

– (Ostettu verkkokauppa Smartiasta Genova-seinävalaisimia (musta, riippuva lyhty) 4 kpl, á 10 euroa (oikein hauskan näköisiä), HongKongista poistona Milano-lyhtyjä 3 kpl á 14 euroa.) Sähkökaluste.fi:stä Firenze seinävalaisin alas pieni musta (se oli hauskan näköinen), 15 €, Fordi seinävalaisin alas valkoinen 16,90, Budget seinävalaisin musta 16,50, Firenze seinävalaisin musta 24;-. Mikään ostetuista seinänmyötäisistä ei ollut ihan paras mahdollinen, ja erityisesti haluamamiani toimittaja ei voinutkaan toimittaa.

Puukuituvilla

– Puhallusvillan hinnat JJ-villasta. Säkki on 16 euroa, välipohjaan meni 16 kpl, alapohjaan 85 kpl. Kaikkea ei päästy puhaltamaan paikoilleen, joten puhaltajat jättivät säkeissä villaa odottamaan. Sitä tuli liikaa, ja ylimääräisen myin pois.

– Väliseinävillojen (75 mm paksu, kattaa 75 neliömetriä) paalit: JJ-villasta 27 euroa/paali, tarve 19 paalia (sis. rahti) = 510 euroa. RTV:ltä 6,50 euroa per neliö ja rahti 60 euroa = 525 euroa. Sarokkaalta 481 euroa mutta vain 50 mm paksua, jolloin tarve 13 pakettia + rahti 140 euroa (tulee myös muuta samalla rahdin hinnalla). RTV:llä 50 mm paksuinen on 352 euroa + rahti, Praktialta 364 euroa + rahti. Hakulan puusta 268 euroa + rahti 100 euroa (rahdissa tulee valtava määrä myös muuta tavaraa).

Kipsilevyjä

– Lattiakipsilevy 15 mm, 170 neliötä. RTV:stä 1264 euroa + rahti 154 euroa. Praktiasta 1180 euroa + rahti 100 euroa. Sarokkaalta 1088 euroa + rahti 140 (tulisi myös muuta samalla rahdin hinnalla). Hakulan puusta 851 euroa + rahti 120 euroa (tulee myös muuta samalla).

Ovet

– saunan ovi, puinen eli ei lasia, koko 9/19. – Mutta tontilla kyllä oli yksi saunanovi, hmm…

Ovenkahvoja ja muuta oviroinaa

– Ulko-oviin (3 kpl, myös parvekkeen ovi on ihan tavallinen ulko-ovi): Joko Bauhausin Beslagsboden (B155), 61 euroa, tai Helamestarit-verkkokaupan malli 1188, värinä antiikki tai oksidoitu, hinta 50 euroa + postimaksu (sopii paksuuksille 55-72).

– Tilattu Helamestareilta 3 kpl ulko-oven kahvoja. Porstuan oveen täytyy vielä ostaa, esimerkiksi Bauhausista. Täytyy vielä tarkistaa sen oven paksuus.

– (Kellarin ulko-oviin tulee kaikki kahvat, lukot ym. Hongalta.)

– Välioviin: Bauhausin Beslagsboden B250GNS, Tin-pinnoitettu, upea vanhanaikainen, 15,90 euroa (9 kpl ja ehkä myös porstuan ovi). Ajattelin myös sellaista kuin Bauhausin London-vedin, 1 kpl (esikoisen huoneeseen), metallinen, yksinkertainen, 16,50 euroa, mutta kellarin ovissa oli yksi ylimääräinen sisäovenkahva, ja esikoinen halusi sen.

– (Ei vessannuppeja tms, vain haka. Saranat tulevat Hongalta, ja ilmeisesti se oven sisäinen salpakin.)

– Ulko-oviin lukko: Ilmeisesti Abloy Sento. Täytyy vielä varmistaa, että lukkorunko on haluamani. Ilmeisesti tämä lukko ja avain sopii mihin tahansa lukkorunkoon? En vain tiennyt, että lunkorunko on se juttu, josta saa sen, että ovi aukeaa haluttaessa ilman avainta… Avaimen mukana tulee ilmeisesti avainpesä, johon se avain laitetaan. Www.Lukkokauppa.comilla on hyvät apusivut.

– Lukkorunko on näköjään ABLOY LC102. En tajunnut mitään siitä, millainen se on. Myöhemmin sain kuulla, että automaattinen takalukitus = ei saa rautalangalla ovea auki. Kun oven laittaa pois lukosta, se on pois lukosta sekä talon sisällä että ulkona oleville.

– Ovikello???

Työmiesten asuminen

Toisissa talourakoijafirmoissa työmiehet asuvat joko lähellä tai urakoija hankkii paikalle työmaakopin tai hoitaa asumisen muulla tavoin. Meidän tapauksessamme työmiesten asuminen jäi meidän vastuulle.

Onneksi meillä oli lähettyvillä sukumme kesäpaikka, johon työmiehet pääsivät asumaan ilmaiseksi. Talvella saaresta on ikävä käydä mantereen puolella, joten siksi ajaksi on etsittävä jokin toinen ratkaisu. Laskeskelin mielessäni kauhuisana, mitä se tulisi maksamaan, mutta sitten sain rauhoittavia viestejä.

Työmiehille kannattaa vuokrata kunnalta jokin halpa yksiö, ja kuukausivuokra siinä on yleensä alle 300 euroa. Tulevan talon ympärille kannattaa myös tehdä soittokierros, onko jollakulla jokin talviasuttava mökki tai vierasmaja vapaana pientä korvausta vastaan.